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不動産の資産整理は、相続対策だけでなく、お金に困っている時にも行われます。文字通り、資産を整理するために不動産を売却するケース、相続対策として生前に資産整理をするケース、さらには自己破産などによって仕方なく資産整理をするケースがあります。
不動産を資産整理する目的とは
不動産の資産整理をする理由は、大きく分けると2つあります。どうしても資産整理をしないといけないケースと、今後の手続きのことを考えて、早めに整理を進めるというケースです。
相続に備えて不動産を資産整理
不動産を多数所有していると、相続する際に莫大な相続税が発生する可能性があります。思わぬ税金が発生しないためにも、生前に資産整理をして相続対策をしておくことを決断される方もおられます。
相続対策の資産整理であれば、急ぐ必要はあまりないでしょう。それよりも、資産整理以外の方法を考慮される方もおられます。マンションの賃貸経営など、売却以外の対策を取る方法もあるからです。
不動産を相続してしまうと、固定資産税が発生しますので、ただ所有しているだけの不動産にはその価値がないと感じる方もおられます。住もうと考えている不動産の場合には当てはまりませんが、誰も相続したがらず、放置される可能性のある不動産の場合については資産整理を考えるでしょう。
さらに考えられる点として、時間の経過の問題もあります。時間が過ぎると家屋の老朽化が進み、価値が下がっていきますので、ただ不動産を保有しているだけでは、リスクも生じます。リスクがあります。
お金に困って不動産を売却しようとしている
ローンの返済に困って、資産整理をするというケースも増えているようです。その場合、任意売却や、競売という方法になります。住宅ローンを返済できない債務者と、銀行などの債権者が合意の上で不動産を売ることになります。
この場合、すでに借りているローンを完済できるので、債務を負う必要がなくなるのがメリットです。しかしすべてのケースで、ローンを完済できるとは限りません。例えば、不動産が競売にかけられた時には、相場の6割から8割で落札されるため、住宅ローンを完済できない可能性もあります。
一方、任意売却の場合には通常の仲介と同程度の金額で売却できる可能性があります。資産整理をした後にも負債を抱えていたくはありませんので、どのような方法で対策を取るか、よく考慮する必要があるでしょう。
資産整理をする方法とは
実際に資産整理をする方法について、見ていきましょう。それぞれの目的にあわせた、資産整理の方法を選択する必要があります。
相続に備えて不動産を売却したいなら
相続税などに関して不安があるなら、売却前に税理士に相談するのが良いでしょう。税理士でも、相続に関して理解の深い税理士に相談すると、納税額を減らすことができるケースもありますので、相続に備えて資産整理をしたいのであれば、相続に詳しい税理士に相談することがポイントです。
実際に不動産を売却するのであれば、信頼できる不動産会社に依頼することも重要です。他にも、不動産以外の資産がある場合には、一緒に整理をしておくのといいでしょう。「財産リスト」を作成し、整理の必要があるものをリストアップします。株式や生命保険なども整理の必要があるものです。
相続を考えた資産整理の場合には、整理できるものをまとめてをリストアップしておき、順番に片づけていくようにすると、スムーズに手続きを進めることができるでしょう。
住宅ローンの返済が困難で任意売却をしたいなら
住宅ローンの返済が難しくなった場合には、弁護士、司法書士、不動産会社などに、任意売却の相談をすることが可能です。それぞれに特徴やメリット・デメリットがあります。
・不動産会社の場合
任意売却と言っても、通常の不動産の売買には変わりませんので、受け付けてくれるでしょう。しかしローンの残額が、不動産の売却金額よりも高い場合には、その不足分をどう補うかというノウハウは持ち合わせていないことが多いでしょう。不動産会社によっては、任意売却の対応は初めてということもあります。
可能であれば、不動産会社でも任意売却専門の不動産会社に依頼をすると、交渉や買主探しのネットワークの広さを活かして対応してもらえることが期待できます。
・弁護士や司法書士の場合
信用という点で、メリットがあるでしょう。また債権者との交渉の面でも、強さを発揮できるプロフェッショナルです。その反面、不動産の売却先や値段交渉という点では、不動産業者への外注になるところがデメリットになります。
どの業者へも依頼をすることは可能ですが、どこが任意売却に長けているかというと、やはり任意売却専門の業者になるでしょう。専門業者で任意売却をすれば、競売にかけられて販売するより高く売却することが可能です。
不動産を資産整理するときのポイント
いくつかの例を説明してきましたが、資産整理をするのであれば、業者をよく選択することが大切です。できる限り不動産を高額で売却するためには、その道の専門家に依頼するのがベストです。
ハウス・リースバックは、資産整理の1つの方法であるリースバックの専門業者です。安心して、手続きを任せることができます。
不動産を資産整理するなら業者選びが大切
任意整理をするための業者を探しているのであれば、信頼できる業者を探しましょう。不動産に関わる詐欺などもありますので、まずは依頼しようとしている業者の、行政処分歴などを確認するのが良いでしょう。
不動産会社の免許番号を確認した後、免許を交付した行政庁に行けば、過去の実績を調べることが可能です。不動産の売買を仲介するには、宅地建物取引業の免許が必要になるので、過去の実績を確実に調べることができるのです。
信頼できる不動産会社でも、その中でも特に媒介業務が得意な不動産会社を選ぶのが良いでしょう。大手の方が媒介するのが上手と思いがちですが、全国展開している大手の不動産会社と、土地に熟知した中小業者では、どちらも一長一短あります。実績を考慮して選びましょう。
ハウス・リースバックなら売却後も居住を続けられる
ハウス・リースバックであれば、生前に資産整理をすることが可能です。このシステムは、生前に不動産を現金化しておき、その後も同じ家に賃貸として住み続けることができます。
ハウス・リースバックのサービスを提供しているハウスドゥはプライム市場に上場している会社ですので、安心して依頼することができます。不動産に関する手続きをするのであれば、信頼できる会社に依頼したいという方にぴったりです。
まとめ
資産整理をすることで、相続問題を事前に解決しておくことができ、しかも老後資金にもゆとりができるでしょう。楽しい老後生活のためにも、新しい資産整理の方法を活用できないか、相談してみるのをおすすめします。
