老後資金に
お悩みでは
ありませんか？ 【楽天銀行リバースモーゲージ】

自宅を活用したシニア専用ローン
（リバースモーゲージ）とは？

自宅を担保に、住み続けながら融資を受けられるシニア世代専用の金融商品です。
毎月のお支払いは利息のみ。元本はご契約者さまがお亡くなりになった時点、もしくは契約終了時点で、担保物件売却や預貯金により一括返済する仕組みです。

リバースモーゲージの特長

ご自宅に住み続けたまま資金調達が可能

長年住み慣れたご自宅を手放すことなく、不動産資産を最大限有効活用し、ゆとりある老後生活をお送りいただくための資金を調達することが可能です。

シニア世代でもお借入れ可能

年齢制限の関係で通常の住宅ローンや消費者ローンをご利用いただけないシニア世代の方もお借入れが可能です。

月々のお支払いは利息のみ

元本と利息をお支払いいただく住宅ローン等の一般的なローンとは異なり、リバースモーゲージの月々のお支払いは利息のみ。

元本の返済はお亡くなり後

元本の返済はご契約者様がお亡くなりになった後、ご自宅の売却によりご返済いただきます。なお、ご預金その他の資金による返済やご契約期間中のご返済も可能です。

こんなお悩みの方から
よくご相談いただいて
おります

年金だけで生活できるか不安

日常の買い物や、光熱費の支払いなど、生活費の足しに。

住宅ローンの返済がつらい

月々のお支払いは利息のみなので、毎月のご負担を減らすことができます。

いざという時のために

急な出費が発生したときのために資金には余裕を持っておきたい方も。

セカンドライフを満喫したい

旅行や趣味、お孫さんへの援助など、これからの生活を満喫するための資金としても。

楽天銀行リバースモーゲージ
の特長

使いみちは自由

資金の使いみちは原則自由です。「住宅ローンの借り換え」「生活費の補填」「リフォーム」等、様々な用途にご利用いただけます。（ただし、公序良俗に反するものは除きます。）

対象エリアは全国

楽天銀行のリバースモーゲージは全国の不動産が対象。
「私の家でも契約できるかな？」と思われるお客さまも、まずはお気軽にお電話ください。

お手続きの詳細

1. 

   事前審査をお申込

   「事前審査のお申込」から、お客さま情報等、必要事項をご入力のうえ、仮申込をしてください。

   • 楽天銀行、および保証会社の個人情報のお取扱いについてご確認のうえ同意いただけない場合、お申込いただけません。

2. 

   事前審査結果のご連絡

   ご入力いただいた内容をもとに楽天銀行、および保証会社で事前審査を行います。
   事前審査の結果を楽天銀行よりお電話または登録のメールアドレス宛にご連絡します。

   • 入力内容の確認のため、楽天銀行よりお電話させていただくことがあります。
   • 入力内容に不備がある場合、事前審査結果のご連絡までに日数がかかることがあります。
   • 事前審査の結果、ご希望に添えなかった場合の理由につきましては回答いたしかねます。

3. 

   申込書類にて本申込

   楽天銀行から申込書類一式を郵送します。
   申込書類に必要事項をご記入・ご捺印のうえ、必要書類と一緒に楽天銀行へご返送ください。

4. 

   本審査の実施

   返送いただいた申込書類をもとに楽天銀行、および保証会社で本審査を行います。
   本審査の際に、担保不動産の現地調査を実施します。

5. 

   本審査結果のご連絡

   本審査の結果を楽天銀行よりお電話またはご登録のメールアドレス宛にご連絡します。
   楽天銀行および保証会社双方に承認された場合に、リバースモーゲージのご契約が可能となります。

   • 本審査の結果、ご希望に添えなかった場合の理由につきましてはご回答できません。

6. 

   ご契約書類をお届けします。必要書類とともにご返送ください。

   楽天銀行 楽天銀行から契約書類一式を郵送します。

   お客さま 契約書類にご記入・ご捺印のうえ、必要書類と一緒に楽天銀行へご返送ください。
   ご不明な点はリバースモーゲージご案内ダイヤルまでお問い合わせください。

   ※契約書類に不備があった場合、借入日に実行できないことがあります。

7. 

   ご指定口座に入金・抵当権を設定します。

   楽天銀行に提出いただいた振込依頼書に従い、指定の口座に融資金を入金します。
   指定の口座が解約済でお借入日に入金できない場合は、ご融資いたしかねますのでご注意ください。
   借入実行日に抵当権設定登記を行います。
   （抵当権設定登記を行う司法書士は、楽天銀行にて指定します。）

8. 

   借入実行後、各種書類をお届けします。

   返済予定表、お客さま控書類を郵送します。

契約内容の確認方法

金利やご返済残高などご契約内容は、借入実行後に郵送するローン契約書（写）・返済予定表で確認できます。
ご不明な点は書類に記載の連絡先までお問い合わせください。

必要書類

下記の必要書類をすべてご用意のうえ、ご返送ください。
担保物件を共有されている方は物上保証人になっていただきます。

よくあるご質問

本商品の詳細や不明点を知りたい場合、どうしたらいいですか？

お電話にてお問い合わせください。
0120-692-017（無料）
受付時間：平日9：30～17：30 ※年末年始・GW期間中を除く。

契約者が亡くなった場合、家はどうなりますか？

ご契約者さまがお亡くなりになった後すぐに担保物件（ご自宅など）を処分することはありません。

➀配偶者、相続人、同居人の方による自己資金でのご返済

➁リバースモーゲージの利用要件を満たしている場合には、相続人等によるご契約の切替（※契約には審査がございます）が可能です。こちらの手続きがいずれも難しい場合、保証会社による担保物件（自宅など）の売却等の手続きを行わせていただき、債務返済となります。

月々の返済はどうなりますか？

毎月27日（金融機関休業日にあたる場合は翌営業日）までに指定口座にご入金ください。

いくらから借りられますか？

お借入は100万円以上1億円以内、10万円単位にてお借入可能です。

年齢制限はありますか？

お借入時年齢満50歳以上の方となります。

住宅ローンが残っていますが利用できますか？

住宅ローンの借り換えにもご利用いただけます。

年金受給者でも借入の申込をすることはできますか？

年金受給のみでもお申込可能です。

他社のローンの借り換えに申し込めますか？

はい、可能です。

地方都市に住んでいるのですが借りられますか？

はい、対象地域は全国です。

金利のタイプを教えてください。

楽天銀行の短期プライムレートを基準とする変動金利となります。
新しい適用利率は、毎月20日を目処に楽天銀行ウェブサイトでお知らせします。
また、借入利率の変更は、毎年2月1日及び8月1日（以下両日とも「基準日」といいます）の年2回行います。

• 基準日が2月1日の場合には、3月の約定返済日の翌日から適用
• 基準日が8月1日の場合には、9月の約定返済日の翌日から適用

契約期間はありますか？

終身契約となります。

連帯保証人は必要ですか？

保証会社が連帯保証人となります。

マンションや親族が所有している不動産を担保に申込できますか？

マンションも可能です。
親族の不動産の場合、本人の親族（三親等以内）所有の不動産であれば、お申込可能です。

楽天銀行の口座を持っていません。

楽天銀行口座をお持ちでないお客さまでもお申込いただけます。
ただし、ご返済口座は楽天銀行口座となりますので、楽天銀行の口座をお持ちでないお客さまは、事前に口座開設のお申込をお願いいたします。

申込にはどんな書類が必要でしょうか？

お客さまにご用意いただく書類は、本人確認書類、収入証明書類、担保関係書類 となりますが、お客さまにより異なるため、事前審査通過後にご案内します。
また、上記以外の書類のご提出をお願いする場合があります。

商品概要説明書

• 金利は楽天銀行の短期プライムレートに連動し毎月見直します。お申込時ではなく、お借入れ時点の金利が適用されます。
• 金利は、3月と9月の約定返済日の翌日に見直します。
• それぞれ、1月中旬と7月中旬に楽天銀行ホームぺージで発表するリバースモーゲージの借入金利を適用します。
• 借入金利は、楽天銀行が定める短期プライムレートに、保証会社へ支払う保証料、各種コスト、及び、一定の収益等を加味して算出します。このうち、毎月見直しを行うのは原則として基準金利の部分のみとなります。
• 基準金利（短期プライムレート）1.475％（2020年12月1日より適用）
• 法人のお客さまは利用できません。

ご留意事項

• ご入力いただいた「事前審査のお申込」の内容をもとに、楽天銀行および保証会社による事前審査（個人信用情報機関を利用した審査、および担保物件の審査（担保評価））を行います。
• 事前審査通過後、お申込書類をご提出いただき、本審査を行います。
  （必要書類につきましては、事前審査通過後に楽天銀行より申込の手引きを送付いたしますので、ご確認ください。）
• 事前審査の結果によってはご希望に沿えないこともありますので、あらかじめご了承ください。
• ご提出いただいた書類は、いかなる場合であっても返却いたしません。
• 上記以外の書類のご提出をお願いする場合があります。

銀行代理業の概要

• 所属会社：楽天銀行株式会社
• 銀行代理業者：株式会社 And Doホールディングス
• 許可番号：近畿財務局長（銀代）第216号
• 取扱業務：当社は、「楽天銀行株式会社」を所属銀行とする銀行代理業者として、「円貨普通預金口座開設の媒介」および「資金の貸付け（ただし、対象商品は「楽天銀行リバースモーゲージ」に限る）の媒介」を内容とする契約の締結の媒介を行います。
  また、銀行代理行為に関してお客さまから金銭その他の財産の交付を受けることはありません。