リバースモーゲージとは？

ご自宅などの不動産を担保に、住み続けながら融資を受けられるシニア世代専用の金融商品です。
毎月のお支払いは利息のみ。元本はご契約者さまがお亡くなりになった時点、もしくは契約終了時点で、担保物件売却や預貯金により一括返済する仕組みです。

詳しいお申込方法はこちら

楽天銀行リバースモーゲージの
特長

ご自宅に住み続けたまま
資金調達が可能

長年住み慣れたご自宅を手放すことなく、不動産資産を最大限有効活用し、ゆとりある老後生活をお送りいただくための資金を調達することが可能です。

50歳からご利用可能

年齢制限の関係で通常の住宅ローンや消費者ローンをご利用いただけないシニア世代の方もお借入れが可能です。

月々のお支払いは利息のみ

元本と利息をお支払いいただく住宅ローン等の一般的なローンとは異なり、リバースモーゲージの月々のお支払いは利息のみ。

元本の返済はお亡くなり後

元本の返済はご契約者様がお亡くなりになった後、ご自宅の売却によりご返済いただきます。なお、配偶者、相続人、同居人の方による自己資金でのご返済も可能です。

マンションもOK！
さまざまな不動産でお申込可能

ご自宅以外のセカンドハウスや親族（三親等以内）所有の不動産、戸建てに限らず区分所有マンションその他さまざまな不動産も担保として、お申込可能です。

ご自宅の売却代金が借入額を下回ることになっても、不足分は請求無し

お亡くなり後の元本返済時に、ご自宅の売却代金がお借入金額に満たない場合でも、不足分の請求をいたしません。

使いみちは自由

資金の使いみちは原則自由です。「住宅ローンの借り換え」「生活費の補填」「リフォーム」等、様々な用途にご利用いただけます。（ただし、公序良俗に反するものは除きます。）

対象エリアは全国

楽天銀行のリバースモーゲージは全国の不動産が対象。
「私の家でも契約できるかな？」と思われるお客さまも、まずはお気軽にお電話ください。

こんなお悩みの方から
よくご相談いただいて
おります

年金だけで生活できるか不安

日常の買い物や、光熱費の支払いなど、生活費の足しに。

住宅ローンの返済がつらい

月々のお支払いは利息のみなので、毎月のご負担を軽減できます。

いざという時のために

急な出費が発生したときのために資金には余裕を持っておきたい方も。

セカンドライフを満喫したい

旅行や趣味、お孫さんの教育資金など、これからの生活を満喫するための資金としても。

ご存じですか？
「リースバック」との違い

「ハウス・リースバック」はお客様の所有されているご自宅をハウスドゥに売却していただき、その後はリース契約を締結して、そのまま住み続けていただけます。

一般的に、「リバースモーゲージ」はお客様の所有されているご自宅などの不動産を担保にお金を借り入れて一括もしくは毎月お金を手にすることができ、その期間住み続けることができます。契約満了後又はお客様が亡くなった後に債権者が不動産を売却し、売却で得られた金額とその借入金とを清算するという仕組みです。
自宅を使って資金を得るという点では似ていますが、仕組みが大きく異なります。

• 普通賃貸借契約にてご契約頂いております。

リバースモーゲージご利用例

• CASE1

  

  急病で治療費が
  必要になった

  お借入金額

  5,000,000円

  月々お支払い金額

  約12,527円

  お客さまの声

  急に手術が必要になってしまいましたが、年金生活のため、まとまった金額が手元になくリバースモーゲージを利用しました。毎月の支払いは利息のみなので、負担も軽く治療費を確保できました。

• CASE2

  

  水まわりの
  リフォームを
  したい

  お借入金額

  7,000,000円

  月々お支払い金額

  約17,538円

  お客さまの声

  家の老朽化で水漏れが頻繁に起こるようになったので、リフォームをしました。リフォームローンは年収制限で審査が通りませんでしたが、リバースモーゲージで借入をし、バリアフリーリフォームも合わせてすることができました。

• CASE3

  

  住宅ローンを
  借り換えたい

  お借入金額

  10,000,000円

  月々お支払い金額

  約25,054円

  お客さまの声

  住宅ローンの支払いが厳しくなってきたので、リバースモーゲージで借り換えをしました。支払いが利息だけになったので、資金と心に余裕ができました。貯金に回して、老後の資金にしたいと思います。

• 年2.95％の場合。
• 金利は変動金利となります。
• 1ヵ月あたりの日数によりお支払額は異なります。
• 融資金額×年2.95％×31日/365日

お支払額シミュレーション

月々のお支払金額イメージは下記の通りです。

• 年2.95％の場合。
• 金利は変動金利となります。
• 1ヵ月あたりの日数によりお支払額は異なります。
• 融資金額×年2.95％×31日/365日

よくあるご質問

本商品の詳細や不明点を知りたい場合、どうしたらいいですか？

お電話にてお問い合わせください。
ハウスドゥコールセンター
楽天銀行リバースモーゲージ銀行代理業者
0120-744-999（無料）
受付時間：平日9：30～17：30 ※年末年始・GW期間中を除く。
※株式会社And Doホールディングスは「楽天銀行株式会社」を所属銀行とする銀行代理業者です。

契約者が亡くなった場合、家はどうなりますか？

ご契約者さまがお亡くなりになった後すぐに担保物件（ご自宅など）を処分することはありません。

➀配偶者、相続人、同居人の方による自己資金でのご返済

➁リバースモーゲージの利用要件を満たしている場合には、相続人等によるご契約の切替（※契約には審査がございます）が可能です。こちらの手続きがいずれも難しい場合、保証会社による担保物件（自宅など）の売却等の手続きを行わせていただき、債務返済となります。

元本返済時の自宅の売却代金が、借入金額を下回ったらどうなりますか？

元本の返済は、お亡くなりになった後、ご自宅の売却によりご返済いただきますが、売却代金が借入金に満たない場合でも、不足分は請求いたしません。

月々の返済はどうなりますか？

毎月27日（金融機関休業日にあたる場合は翌営業日）までに指定口座にご入金ください。

いくらから借りられますか？

お借入は100万円以上1億円以内、10万円単位にてお借入可能です。

年齢制限はありますか？

お借入時年齢満50歳以上の方となります。

住宅ローンが残っていますが利用できますか？

住宅ローンの借り換えにもご利用いただけます。

年金受給者でも借入の申込をすることはできますか？

年金受給のみでもお申込可能です。

他社のローンの借り換えのために申し込めますか？

はい、可能です。

地方都市に住んでいるのですが借りられますか？

はい、対象地域は全国です。

金利のタイプを教えてください。

楽天銀行の短期プライムレートを基準とする変動金利となります。
新しい適用利率は、毎月20日を目処に楽天銀行ウェブサイトでお知らせします。
また、借入利率の変更は、毎年2月1日及び8月1日（以下両日とも「基準日」といいます）の年2回行います。

• 基準日が2月1日の場合には、3月の約定返済日の翌日から適用
• 基準日が8月1日の場合には、9月の約定返済日の翌日から適用

契約期間はありますか？

終身契約となります。

連帯保証人は必要ですか？

保証会社が連帯保証人となります。

マンションや自宅以外のセカンドハウス、親族が所有している不動産を担保に申込できますか？

マンションやご自宅以外のセカンドハウスも可能です。
親族の不動産の場合、本人の親族（三親等以内）所有の不動産であれば、お申込可能です。
※名義人の方には物上保証人になっていただく必要があります。

楽天銀行の口座を持っていません。

楽天銀行口座をお持ちでないお客さまでもお申込いただけます。
ただし、ご返済口座は楽天銀行口座となりますので、楽天銀行の口座をお持ちでないお客さまは、事前に口座開設のお申込をお願いいたします。

申込にはどんな書類が必要でしょうか？

お客さまにご用意いただく書類は、本人確認書類、収入証明書類、担保関係書類 となりますが、お客さまにより異なるため、事前審査通過後にご案内します。
また、上記以外の書類のご提出をお願いする場合があります。

商品概要説明書

• 金利は楽天銀行の短期プライムレートに連動し毎月見直します。お申込時ではなく、お借入れ時点の金利が適用されます。
• 金利は、3月と9月の約定返済日の翌日に見直します。
• それぞれ、1月中旬と7月中旬に楽天銀行ホームぺージで発表するリバースモーゲージの借入金利を適用します。
• 借入金利は、楽天銀行が定める短期プライムレートに、保証会社へ支払う保証料、各種コスト、及び、一定の収益等を加味して算出します。このうち、毎月見直しを行うのは原則として基準金利の部分のみとなります。
• 基準金利（短期プライムレート）1.475％（2020年12月1日より適用）
• 法人のお客さまは利用できません。

ご留意事項

• ご入力いただいた「事前審査のお申込」の内容をもとに、楽天銀行および保証会社による事前審査（個人信用情報機関を利用した審査、および担保物件の審査（担保評価））を行います。
• 事前審査通過後、お申込書類をご提出いただき、本審査を行います。
  （必要書類につきましては、事前審査通過後に楽天銀行より申込の手引きを送付いたしますので、ご確認ください。）
• 事前審査の結果によってはご希望に沿えないこともありますので、あらかじめご了承ください。
• ご提出いただいた書類は、いかなる場合であっても返却いたしません。
• 上記以外の書類のご提出をお願いする場合があります。

銀行代理業の概要

• 所属会社：楽天銀行株式会社
• 銀行代理業者：株式会社 And Doホールディングス
• 許可番号：近畿財務局長（銀代）第216号
• 取扱業務：当社は、「楽天銀行株式会社」を所属銀行とする銀行代理業者として、「円貨普通預金口座開設の媒介」および「資金の貸付け（ただし、対象商品は「楽天銀行リバースモーゲージ」に限る）の媒介」を内容とする契約の締結の媒介を行います。
  また、銀行代理行為に関してお客さまから金銭その他の財産の交付を受けることはありません。